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土地活用アドバイス
土地の相続対策
ご存知ですか？
土地活用の方法次第で相続税額が大きく変わることを！！
相続される遺産の約70％は不動産（土地、家屋、マンションなど）だと言われています。中でも土地に関する相続税対策としては、大きく以下の3つに分けることができます。
1. 土地をそのまま保有し、土地の評価額を下げることで節税を行う
2. 土地をそのまま保有し、各種の賃貸経営を行うことで収益を生み出す
3. 土地を売却し、納税資金を作る （納税資金の準備について）
不動産の所有による節税
不動産は、現金に比べて節税効果がある
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土地の4つの価格 |
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|---|---|---|
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1. 実勢価格 |
実際の売買価格としての実勢価格 |
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2. 公示価格 |
国交省が毎年公表する1月1日時点での土地の価格 |
実勢価格の90%程度 |
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3. 路線価 |
各国税局が毎年作成する相続税を計算する際の価格 |
公示価格の80%程度 |
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4. 固定資産税評価額 |
各市町村が3年ごとに見直す固定資産税を算出する際に決める価格 （建物の課税評価額） |
公示価格の70%程度 |
土地の相続で利用されるのは、実勢価格から数十%評価減された路線価です。
また、建物についてはさらに10%評価減された固定資産税評価額で算出されるため、一層節税効果が高まります。
土地の評価減対策を行い、資産防衛しましょう。
土地活用による土地の評価減対策
土地活用の方法次第で、さらなる節税対策が可能
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土地活用方法 |
内容 | 相続税評価額の目安 |
|---|---|---|
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自用地 |
自分の土地を自分で利用する |
課税評価額×100% |
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貸宅地 |
自分の土地を他人に貸す |
課税評価額×30～40% |
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貸家建付地 |
自分の土地に貸家を建てて、賃貸経営する |
課税評価額×79～82% |
土地活用の方法にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
竹中会計事務所は、あなたのご希望と土地の条件に合った、最適な土地活用方法をアドバイスいたします。
